Ad agosto, in provincia di Ferrara, l’importo medio richiesto per un mutuo è stato di 129.795 euro, mentre il valore medio degli immobili per i quali viene richiesto il finanziamento si è attestato a 186.940 euro. È quanto emerge dai dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it relativi alle richieste di mutuo in Emilia-Romagna.

I richiedenti ferraresi hanno un’età media di 37 anni e 5 mesi e chiedono finanziamenti della durata media di 25 anni e 1 mese. Un quadro che colloca Ferrara tra le province emiliano-romagnole con richiedenti relativamente giovani e con una durata dei finanziamenti superiore ai 25 anni.

A livello regionale, l’importo medio richiesto è più alto rispetto a quello ferrarese: in Emilia-Romagna raggiunge infatti 146.851 euro, contro i 140.950 euro della media italiana. La durata media dei mutui regionali è di 25 anni e 5 mesi, mentre l’età media dei richiedenti è di 38 anni e 11 mesi. Il valore medio degli immobili si attesta invece a 219.422 euro, sostanzialmente in linea con i 218.573 euro della media nazionale.

Il dato ferrarese risulta inferiore alla media regionale sia per l’importo richiesto sia per il valore dell’immobile. Con 129.795 euro, Ferrara si colloca davanti soltanto a Piacenza, dove la richiesta media è di 121.092 euro, e a Modena, con 125.814 euro.

Gli importi più elevati vengono invece registrati a Rimini, con una media di 177.281 euro, e a Parma, con 167.008 euro. Bologna raggiunge 156.800 euro, mentre Reggio Emilia si attesta a 144.635 euro e Forlì-Cesena a 143.368 euro.

Anche sul fronte del valore degli immobili emergono differenze significative. A Ferrara la media è di 186.940 euro. Il valore più alto della regione è quello di Parma, con 305.596 euro, seguita da Rimini con 278.589 euro e Bologna con 237.968 euro. Piacenza registra invece il valore medio più basso, pari a 166.046 euro.

Per quanto riguarda l’età dei richiedenti, Ravenna è la provincia con la media più bassa, 36 anni e 1 mese, seguita proprio da Ferrara con 37 anni e 5 mesi. All’estremo opposto si trova Rimini, dove l’età media sale a 42 anni e 2 mesi.

Sul fronte della durata, i mutui più lunghi vengono richiesti a Forlì-Cesena, con una media di 26 anni e 4 mesi, mentre Piacenza registra il dato più basso, 24 anni. Ferrara, con 25 anni e 1 mese, si trova quindi in una posizione intermedia.

Il quadro delle richieste si inserisce in un contesto di aumento del costo dei mutui a tasso fisso. Ad agosto il TAN medio dei finanziamenti a tasso fisso è salito al 3,46%, rispetto al 3,35% di luglio. Il variabile è invece rimasto stabile al 2,80%.

La differenza tra le due tipologie è quindi di 66 punti base. Considerando un finanziamento da 140mila euro della durata di 20 anni, la rata media del variabile risulta inferiore di circa 47 euro al mese rispetto a quella del fisso.

Secondo l’analisi di MutuiOnline.it, l’aumento dei tassi fissi è legato anche all’andamento del mercato obbligazionario europeo, con particolare riferimento ai rendimenti dei titoli di Stato tedeschi a 30 anni, oltre che al quadro di incertezza internazionale.