Le visure catastali sono i documenti a cui è necessario fare riferimento in tutte le occasioni in cui si ha la necessità di scoprire quali informazioni riguardanti un terreno o un immobile sono registrate al catasto. All’interno delle visure catastali, infatti, sono raccolte tutte le informazioni che sono ricavate dalla consultazione dei documenti e degli atti che sono registrati presso il catasto a proposito dei fabbricati e dei terreni che si trovano sul territorio italiano. Una visura consente di ottenere le mappe catastali dei terreni, le informazioni relative alla localizzazione dei fabbricati e le planimetrie delle abitazioni; permette, inoltre, di usufruire dei documenti che riguardano gli aggiornamenti delle registrazioni catastali, delle informazioni anagrafiche relative ai proprietari di fabbricati e terreni e dei dati sul profilo reddituale dei terreni.

Come si richiede una visura catastale

L’iter che deve essere seguito per richiedere una visura catastale cambia in base al destinatario delle informazioni: egli, infatti, può anche non essere il proprietario del terreno o dell’immobile di cui vuol ricevere informazioni. La consultazione della visura sui propri beni non ha alcun costo: ciò significa che i proprietari di fabbricati o di terreni che sono interessati ad avere informazioni a proposito degli stessi non sono tenuti a spendere nulla, in quanto la soddisfazione della richiesta è gratuita. Ci si può rivolgere, in questo caso, all’ufficio provinciale dell’Agenzia delle Entrate o, in alternativa, allo sportello del catasto presente in Comune. Chi vuole operare più rapidamente e direttamente online non deve far altro che recarsi sul sito Internet dell’Agenzia delle Entrate e poi usufruire del servizio di consultazione personale; in tal caso, però, va ricordato che la richiesta per via telematica è vincolata alla registrazione al servizio.

Nel caso in cui non si sia proprietari dei beni immobili a proposito dei quali si desiderano le informazioni, invece, la richiesta della visura non è gratuita. In questo caso, oltre a poter utilizzare le modalità viste in precedenza, ci si può rivolgere anche a uno Sportello Amicoin un ufficio postale per compilare il relativo modulo; sempre Poste Italiane mette a disposizione il servizio Certitel documenti catastali, in virtù del quale le visure possono essere ricevute con posta raccomandata o tramite posta elettronica.

Le ricerche

Sul web il sito Retevisure.it garantisce a chi ne ha bisogno un’assistenza completa per tutti i documenti: a differenza del sito dell’Agenzia delle Entrate, questo portale mette a disposizione l’esperienza e la competenza di professionisti abilitati che forniscono consigli, suggerimenti e informazioni utili per non farsi trovare impreparati rispetto a obblighi e adempimenti burocratici.

Sono due le ricerche di base che si possono svolgere per le visure catastali: quella per soggetto e quella per immobile. La prima è possibile nel caso in cui si sia in possesso dei dati anagrafici del proprietario del bene immobile, mentre la seconda è consigliata quando si sa l’indirizzo dell’immobile. Una terza alternativa è rappresentata dalla ricerca per partita, che si esegue specificando il numero identificativo dell’intestatario del fabbricato o del terreno. Una ricerca per periodo di riferimento, invece, è utile quando si ha la necessità di verificare la situazione catastale di un bene immobile in relazione a un determinato momento. Tale ricerca può comprendere la totalità delle registrazioni in riferimento al periodo preso in considerazione, ma consente anche di ottenere informazioni a proposito delle condizioni attuali dell’immobile. Per i fabbricati, sono specificati l’indirizzo, la consistenza, la zona censuaria, la rendita, la categoria e la classe, mentre per i terreni sono indicati il reddito agricolo, il reddito dominicale, la superficie, la qualità e la classe.

(messaggio pubbliredazionale)