@home
4 Luglio 2015
Uno sguardo sulla situazione attuale. Dopo la crisi del settore e il terremoto del 2012 le quotazioni hanno subìto un sensibile calo

L’andamento del mercato immobiliare a Ferrara e provincia

di Redazione | 3 min

OLYMPUS DIGITAL CAMERALa zona più esclusiva del Centro di Ferrara è quella rappresentata da corso Porta Po e corso Ercole I d’Este dove ci sono numerose case indipendenti affiancate costruite nel XV secolo.

Le quotazioni delle soluzioni ristrutturate non superano i 3000 € a mq mentre quelle da ristrutturare sono quotate mediamente intorno ai 900-1000 € al mq.

Va anche considerato che in seguito al terremoto, verificatosi nel 2012, alcune zone hanno subito una diminuzione delle quotazioni delle abitazioni. Molti immobili del centro storico, soprattutto quelli più antichi, sono stati danneggiati e di conseguenza hanno quotazioni più contenute.

Da un indagine fatta da Tecnocasa nella prima parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona di San Giorgio, Villa Fulvia e Borgo Punta erano in diminuzione. Quest’area della città è prettamente residenziale, con un giusto rapporto tra il costruito e le aree verdi; questo aspetto la rende molto apprezzata.

Si sono realizzati in maggioranza acquisti per la prima casa e, solo in parte, per investimento. Tra questi ultimi sono numerosi quelli fatti da genitori per i figli che studiano presso l’Università di Ferrara.

Meno dinamico è il mercato delle soluzioni indipendenti che richiedono un maggiore impegno economico e di conseguenza i potenziali acquirenti sono più riflessivi.

Nel corso del mese di Giugno 2015 gli immobili residenziali in vendita nella provincia di Ferrara registrano un prezzo per metro quadro pari a € 1.454, a fronte dei € 1.533 richiesti nel mese di Giugno 2014 (con una diminuzione del 5,16% nell’ultimo anno).

Negli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto degli immobili localizzati all’interno dei confini della provincia di Ferrara ha toccato il valore massimo nel mese di Novembre 2013, con € 1.688 per metro quadro.

Per chiudere l’analisi degli immobili in vendita, diamo uno sguardo al settore delle nuove costruzioni: in cinque anni dal 2008 al 2012, il settore ha perso più di un quarto degli investimenti riportandosi ai livelli di produzione della metà degli anni ’70

V’è però una buona notizia, sempre da un’indagine effettuata dal Gruppo Tecnocasa, nella zona di Borgo Punta sono sorte nuove costruzioni, edificate con criteri di risparmio energetico, che si scambiano a prezzi medi di 2200-2300 € al mq.

IL MERCATO DEGLI AFFITTI

A Ferrara sono diminuiti i canoni di locazione, ma soprattutto la domanda di affitti da parte degli studenti anche a causa del terremoto.

Le tipologie più richieste sono il trilocale ed il quadrilocale; il bilocale è sempre meno richiesto e chi lo acquista lo fa quasi sempre con una finalità di investimento.

Per un bilocale si spendono mediamente 450 € al mese mentre per un trilocale si toccano valori medi di 500 € al mese.

Per quanto riguarda gli immobili residenziali in affitto in provincia di Ferrara si rileva una richiesta pari a € 7,29 per metro quadro al mese, a fronte di € 7,39 mensili per metro quadro richiesti nel mese di Giugno 2014 (con una diminuzione del 1,29% su base annuale).

Negli ultimi 2 anni, per gli immobili localizzati in provincia di Ferrara il mese in cui il prezzo richiesto è stato più alto è Agosto 2013, con € 7,74 per metro quadrato al mese. Il prezzo richiesto è stato inferiore nel mese di Gennaio 2015: per un immobile residenziale in affitto sono stati richiesti € 7,11 mensili a metro quadrato.

Notizia offerta da ferraracase.it

Grazie per aver letto questo articolo...
Da 18 anni Estense.com offre una informazione indipendente ai suoi lettori e non ha mai accettato fondi pubblici per non pesare nemmeno un centesimo sulle spalle della collettività. Il lavoro che svolgiamo ha un costo economico non indifferente e la pubblicità dei privati non sempre è sufficiente.
Per questo chiediamo a chi quotidianamente ci legge e, speriamo, ci apprezza di darci un piccolo contributo in base alle proprie possibilità. Anche un piccolo sostegno, moltiplicato per le decine di migliaia di ferraresi che ci leggono ogni giorno, può diventare fondamentale.

 

OPPURE se preferisci non usare PayPal ma un normale bonifico bancario (anche periodico) puoi intestarlo a:

Scoop Media Edit
IBAN: IT06D0538713004000000035119 (Banca BPER)
Causale: Donazione per Estense.com